地方的土地出让金收入减少，财政问题也就越来越严峻。
根据多家房地产研究机构发布的报告显示，房企2021年业绩承压，近40%的百强房企业绩同比下降，大部分房企没有完成销售目标。
此外，房企拿地较为谨慎，超60%百强房企拿地金额同比下降。
根据中指研究院报告显示，在2021年22城的集中供地中，国企是拿地主力，占比达61%。
因为私企融资成本更高，而且银行等金融机构针对私企的管控更严格，预计未来土地市场将呈现更明显的两极分化。
甚至有可能，私企没钱拿地，国企拿地意愿不足，地方发展到需要通过城投拿地。
城投公司，本质上是地方的钱或国有企业的钱，拿地之后向银行申请贷款。…
对于地方来说，其实本质上就是左手转到右手，并没有发生市场化交易。也就是说，地方需要增加土地财政收入，但是需要自己拿钱拿地，只是这个钱暂时变成了银行。
没有民营房企的参与，竞争性大幅降低，高价拿地，意味着其房价不低。
不少城投公司拿地，开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。
也就是说，在运营房地产市场这块，降低成本，提高收益，城投公司并不擅长，也很难获得很大的利澜，关键是现在的市场环境已经不是过去的状态。
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